吉隆坡高端住宅
房地產市場的增長率是一年5.3%。那是很不錯的資金收益，尤其是有杠桿作用，而且七成至八成是貸款。”
萊坊國際九月頒布的報告顯示，2011年馬來西亞房地產業的預期收益是11%。該數字僅略低于香港的預期收益12%，遠超過預期收益僅為3%的新加坡。
但是吉隆坡的數字背后另有隱情。世邦魏理仕馬來西亞分公司調研部副總裁Nabeel Hussain表示2010年獨立或半獨立郊區住宅價格漲幅為20%。他說這掩蓋了吉隆坡中心城區和MontKiara郊區高端托管公寓價格的下跌，跌幅為5%至10%。
Hussai說：“新出的項目是有的，但是托管公寓的價格顯然沒有提高。過去一年半以來，獨立住宅和半獨立住宅受到市場熱捧。”
世邦魏理仕表示，截至2011年末，吉隆坡完工的高端托管公寓將達到7,000套。目前市場上在售的托管公寓不足31,000套——售價為1,227美元每平方米及以上——這就意味著未來一年內即將上市的新建托管公寓增加了27%。
新近完工的托管公寓項目包括Zephyr Point、7 U-Thant和Lumina Kiara。新項目還包括Madge Mansion、M-Suites、6 CapSquare和The Vipod——位于吉隆坡市中心的高端住宅，有落地窗和配備屋頂健身房、游泳池和休息室的高端天空俱樂部。The Vipod的設計方CA + Associates還在吉隆坡市中心地區推出了The Quadro Residences和Soho Suites。
與此同時，IP Global在推廣The Arata——由馬來西亞房產開發商BoltonBerhad在臨近Kenny Hills的Bukit Tunku高尚住宅區開發的項目。項目中包括面積在82至223平方米之間的100套公寓。據預計，總的租賃收益在5.5%至6.3%之間。
獨立住宅和半獨立住宅的市場會很有彈性。
Murphy建議關注吉隆坡市中心的小戶型公寓，或者MontKiara之類住宅區中的郊區公寓，因為這些公寓得到本地人和外籍人士的青睞。
Murphy說：“吉隆坡市中心并不是擁有一套450平方米公寓的最好地點，但是如果你擁有一臥或是兩臥單元，那很容易就可以租出去。想買大戶型房子，要去郊區。”其他在2010年下半年完工的項目包括由Foster and Partners設計的TheTroika——受到高度關注的由三座塔樓組成的開發項目，和Hampshire Place，都位于吉隆坡中心。
高供給量意味著市中心的開發項目可能很難賣出去，尤其是高端項目。由于供給大量增加，大戶型單位不容易租出去。全球金融危機發生以后，外籍人士的需求減少，中介稱租金在3,250美元每平方米及以上的房屋競爭非常激烈，外籍人士可以自行選擇。
開發商Sanctuary Gasing的總監Kenneth Tan說：“我們對吉隆坡房地產市場的總體看法是吉隆坡市中心會出現一段時間的供應過剩。但是獨立住宅和半獨立住宅的市場會很有彈性。”
Zephry Point住宅
Tan補充說：“如果在高層住宅大廈和獨立住宅之間做選擇的話，我寧愿選擇獨立住宅，而不是在吉隆坡地區建更多的公寓。”
世邦魏理仕的數據顯示，在Klang Valley，市場上經過規劃的新建住宅僅占住宅總量——目前為169萬套——的16%。
Sanctuary Gasing下屬的Gasing Meridian新近推出了Sanctuary RidgeKuala Lumpur。項目中共包括68塊土地，買家可以對獨立住宅進行個性化設計，與開發商共同決定裝飾和布局。土地的均價為每平方米1,227美元至 1,572美元，基本的建設費用為每平方米2,099美元。這就意味著可以入住的住宅所需費用至少是260萬美元至290萬美元。Tan說有些潛在的買家甚至在考慮費用為650萬的住宅，因為他們想在面積更大的土地上建造設施更高端的住宅。
Dutaland和Olympia Industries的合資機構KH Land也在推廣位于KennyHeight的項目。第一個項目是位于Kenny Heights Estate的49座別墅，于2008年上市，即將完工。新加坡建筑師Khoo Peng Beng設計了其中28座別墅，日本設計師隈研吾設計了另外21座別墅。這些五臥和六臥的聯排別墅均為四層，有獨立的電梯、雙車庫、位于頂樓的11米長的淺水游泳池以及室內花園。價格在170萬美元到250萬美元之間，面積最小的別墅為485平方米。該公司表示高端市場的發展速度非常快，KH Land負責Kenny Heights營銷的總經理助理Chan Jy Huey說：“去年，很多開發商都忙著推銷獨立住宅和半獨立住宅，因為這些住宅真的很搶手。”
該公司已經開始推廣Kenny Heights Sanctuary項目——由四座塔樓組成，共有709套托管公寓。開發商在2010年只推出了第一座塔樓，就已經售出了168套公寓中的六成。今年第三季度，該公司準備發售第二座塔樓——由Terence Conran設計的Conran Residence——中的171套公寓。
這些公寓也許要較長時間才會賣出，因為該公司正在培育一個新的市場，吸引的是受過很好的教育、游歷廣泛的年輕人。Chan說：“我們的目標市場非常不一樣。”他指出一半住宅都是海外買家買下的，尤其是韓國人、新西蘭人、新加坡人和中東人。他說：“我們并沒有期望在一個月內賣掉這些公寓。我們要教育客戶、提升馬來西亞住宅的水準。”
