世界上第N個家俄羅斯人

   In most of the tycoons eyes, the tourist sites round the world are equal to the backyard of their house.

左：加勒比海Mustique 島        右：Basil's Bar & Restaurant
 

    Basil's Bar & Restaurant坐落于偏遠(yuǎn)的加勒比海 Mustique 島，是一間簡陋的木結(jié)構(gòu)海灘酒吧。盡管不怎么起眼，但是當(dāng)你在此享受夜景時，很有可能就會遇到湯米·希爾費(fèi)格 (Tommy Hilfiger)、米克·賈格爾 (Mick Jagger)、丹澤爾·華盛頓 (Denzel Washington)，甚至是伊麗莎白女王 (Queen Elizabeth)。這些人在這兒就跟在自家后院一樣愜意，最有可能出現(xiàn)的場景是：有天早上，比爾·蓋茨 (Bill Gates) 就坐在酒吧后排看書，而你卻沒有認(rèn)出來。這并不稀奇，在地球村的今天，在世界各地的旅游勝地租賃、甚至購置自己的N套產(chǎn)業(yè)，已經(jīng)成為富人圈里心照不宣的“潛規(guī)則”，在這些地方遇到他們在正常不過，因?yàn)閷λ麄兌裕@只不過等于在他們家的“后院”散步。

人們愛去哪里？

     mustique 島是少數(shù)幾個供億萬富豪們休閑、放松的獨(dú)特且具有異國情調(diào)的熱門去處之一。mustique 島號稱“億萬富豪之島”，數(shù)富豪游客會租下100套私人別墅的其中一套，這些擁有2至9間臥房的住所配備了私人廚師、管家和女傭，提供全方位服務(wù)。無論他們是想去原始純凈的海灘、崎嶇蜿蜒的山脈抑或是一個不可思議的偏僻之地，他們的奢侈愿望都能夠得到實(shí)現(xiàn)。

     如果他們想去一個比 mustique島多一些魅力和活動的地方，那么他們就會直接飛往法國港口城市圣特羅佩，圣特羅佩的深水港是喜歡海上旅行的億萬富豪的一個重要駐足地，如傳媒大亨魯伯特·默多克 (rupert murdoch) 和投資人 jeff greene。你會發(fā)現(xiàn)一個有趣的現(xiàn)象——去到那里的游艇一年比一年大，這似乎是一場挑戰(zhàn)，看誰擁有今年最大的游艇。

     然而并非只有小島才是這些荷包鼓鼓的人們的心頭所好，對于那些偏愛西部荒野的億萬富豪而言，愛達(dá)荷州的太陽谷 (Sun Valley) 不失為上佳之選。這個小鎮(zhèn)的Bald Mountain可在冬季提供3400英尺高的滑雪場地，而夏季則可提供數(shù)百英里的徒步旅行和自行車運(yùn)動體驗(yàn)。湯姆·漢克斯 (Tom Hanks)、阿諾德·施瓦辛格 (Arnold Schwarzenegger) 和史蒂夫·永利 (Steve Wynn) 等名人都在該地區(qū)擁有住宅。這個小鎮(zhèn)之所以能夠吸引富豪，不僅是因?yàn)槟茉?Silver Creek 中飛釣以及在鮭魚河 (Salmon River) 北支漂流，還因?yàn)檫@里與世隔絕般的安寧。太陽谷 Ketchum Chamber 兼旅游局公關(guān)經(jīng)理 Bronwyn Patterson 表示：“當(dāng)?shù)鼐用癫粫驍_這些名人，他們可以行動自由，正常生活，正常度假。”

     要尋找真正的天堂般美境，億萬富豪們會前往夏威夷毛伊島。在那里，他們通常下榻擁有370間客房的四季度假村 (Four Seasons Resort)，享受泳池服務(wù)員無微不至的呵護(hù)，這里配備了冰毛巾、依云 (Evian化妝品) 水噴霧和冰棒。電腦界大亨邁克爾·戴爾 (Michael Dell) 非常喜歡毛伊島的四季酒店，以至于在2004年7月將該酒店全盤買下。

你的第N個家在哪里？

     許多人無法實(shí)現(xiàn)在上述地點(diǎn)購置產(chǎn)業(yè)的愿望，畢竟實(shí)際需求與昂貴的費(fèi)用無法相匹配。大可以退而求其次，來看看俄羅斯人的做法吧。俄羅斯人曾掀起一股到海外買房置業(yè)的高潮，需求最旺的主要是歐洲旅游度假勝地的房產(chǎn)，購房者不再是巨富寡頭，有普通商人或公司中層管理人員。許多早已解決了住房問題的中產(chǎn)階層人士，不愿再在莫斯科購買一套不錯的兩居室或三居室，而是傾向在地中海沿岸置辦一套不大的別墅。統(tǒng)計(jì)顯示，2006年俄羅斯人購買的海外房產(chǎn)，50%的價(jià)位不超過30萬歐元，30萬至70萬歐元的占35%，70萬歐元以上的不到15%。實(shí)際的俄羅斯人到海外買房時考慮最多的還是價(jià)格。捷克、黑山、保加利亞等物價(jià)較低的地方成為首選。西班牙、塞浦路斯、法國、意大利一直受到俄羅斯人的青睞。俄羅斯人購買的房產(chǎn)通常都位于旅游度假勝地或商業(yè)中心，這些地區(qū)的房子最好租。

     但別高興得太早，因?yàn)樵跉W洲買房還要繳納產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓稅及其他一些稅，此外每年還要繳納房產(chǎn)稅。稅率因國而異。平均來看，購房時繳納的稅額約占房價(jià)的７％，此后逐年繳付的稅費(fèi)約占房價(jià)的0.８％。好在也有例外，如克羅地亞就沒有房產(chǎn)稅，黑山只象征性地收取一點(diǎn)房產(chǎn)稅。瞧瞧精明的俄羅斯人是怎么做的吧，他們有一套專業(yè)的法律程序，通過公司來買房。這樣一來，盡管產(chǎn)權(quán)是個人所有，但稅額減少許多。據(jù)估計(jì)，俄羅斯人海外購買的房產(chǎn)中，50%以上都采用這種避稅方式——若能夠以最合理的代價(jià)，獲得你在度假勝地的第N個家，何樂而不為呢？

     除了俄羅斯人鐘愛的地中海地區(qū)，歐洲其他國家也在向你招手：外國人到英國買房有個好處：如果業(yè)主購買住房的價(jià)值超過200萬英鎊，你就可以申請長期居留；西班牙購房沒任何障礙，而且只要購房就可拿到簽證，那里最便宜的一居室只售4.5萬至5萬歐元；在風(fēng)景如畫的瑞士購房也可以獲得簽證，但一年的居留時間不能超過90天，但如果你有健康證明，每年即可在度假仙境圣莫里茨享受悠游的120天假期；而在奧地利，外國人要想購房，必須在該國居住3年以上，但是吸引人的地方在于，該國不征收房產(chǎn)稅，只收一點(diǎn)土地稅。

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