人物簡介：潘曉虎，現任財富公館銷售總監。1998年從事地產，11年行業經歷，積累了豐富的房地產開發、經營管理及市場營銷等方面的經驗。
2005年北京誕生第一個售價突破2000萬元別墅的項目，命名財富公館。一套房子的售價賣到近乎一個中型企業一年的業績，這一舉動是當時很多開發商都輕易不敢想的事情。數年后的今天，面對跌宕起伏的樓市，擔當多年別墅操盤手的潘曉虎認為，京城的頂級別墅可實現價值上億元。
幾年挑起千萬級別墅大梁
從最初參與規劃至今，幾年來一直伴隨財富公館成長的潘曉虎提起項目設計感慨萬千。“我們花兩年的時間到紐約長島、法國地中海、上海、香港半山及淺水灣等地去調研，著重研究了國內外市場上的頂級別墅產品，才下決心做財富公館。盡管之前北京市場上有高端別墅做失敗的案例，但我們集中研究了幾十個富豪行為特征后發現，目前豪宅市場上還是缺少一個可以滿足他們高品質生活的私密空間，致使我們最終有信心把財富公館做成別墅中的頂級產品。”潘曉虎透露說。
多數人對財富人士的生活并不了解，潘曉虎研究這類人群的生活習性后給出結論：“很多項目都在尋找財富人士的共性，我認為他們最大的特點就是都很有個性。財富公館之所以建成單體面積在1500平方米左右的別墅，一是滿足這類人群的高品質生活需求，二是滿足其個性化需求。如室內游泳池、室內電梯以及室內保險庫，這些都是在一般別墅中看不到。”潘曉虎對市場的這一需求判斷不僅僅停留在理論上，作為北京目前體量最大、總規劃170多套單體獨棟別墅的財富公館，2006年推出一期快速銷售完畢，現已入住；2007年二期銷售一上市也火爆銷售，成為當年北京別墅的銷冠；即使在2008年整體市場環境不好的前提下，財富公館依舊僅用一個月的時間完成了1個多億的銷售神話。
別墅產品升值潛力不容置疑
一直以來，作為窄眾產品的別墅，其增值性屢受質疑，尤其房價經歷了非理性的空轉后，京城別墅的價格還能有多少人支撐購買成為業界討論的熱點。有觀點認為，一套別墅賣到過億根本不是物有所值，潘曉虎的觀點則與其恰恰相反：“不買你的產品不代表不認可。”潘曉虎認為，除了生產產品，廠家還要考慮銷路，開發商事實上也是“專業工廠”。“這就意味著，一個項目要有生命力，不僅僅要依靠好地段，成熟的人文環境，還要琢磨怎么提升產品的整體品質，看產品是否能與消費者的需求相吻合。”
潘曉虎強調說：“不一定貴的東西就一定難賣，便宜的東西就一定好賣。”在他眼里，頂級的別墅產品不僅僅是為人們提供高品質生活的場所，更是頂級財富人士組織私密party、增進友誼以及會晤的好地方。“對于把握方向的成功人士而言，洽談事情更需要一個輕松的場所。”切實滿足財富人士的真正需求，正是財富公館的熱銷秘籍。在接受采訪進入尾聲時，潘曉虎透露未來不久開盤的財富公館三期定價在4000萬元至6000萬元以上，而最初一期的銷售均價在2500萬元左右，按照上述節奏，位于項目南部的最后一期開盤很快就能突破一億元。“只要大的經濟環境好，京城頂級別墅賣到上億元不是難事。” 潘曉虎判斷道。
