淡季+政府調(diào)控：一線城市豪宅銷售開年冷
2014年開年以來，北京和上海的高端住宅銷售量持續(xù)去年年末的下降趨勢(shì)，廣州、深圳雖平穩(wěn)回升，但總體仍處于低位。四大城市在今年1月的銷售環(huán)比都有下降。
每年年初是房地產(chǎn)銷售淡季，今年也不例外，但由于北京、廣州等地方政府出臺(tái)政策的影響，豪宅銷售更是雪上加霜。從宏觀來看，政府會(huì)更重視增加住房供應(yīng)，特別是普通居民住房的供應(yīng)。豪宅作為房價(jià)高漲的“龍頭”，政府會(huì)加大力度打“出頭鳥”也是情理當(dāng)中的事情。
下跌？一線樓價(jià)想得美
1月杭州樓盤德信北海公園直降千元，推出15800元/㎡的清盤價(jià)，引發(fā)業(yè)界的擔(dān)憂。此前不久，王石、任志強(qiáng)等地產(chǎn)大亨紛紛表達(dá)出對(duì)2014年房產(chǎn)市場(chǎng)的不樂觀看法，2014年樓市將會(huì)崩盤一度成為媒體和業(yè)界熱議的話題。
的確，杭州以及其他二三線城市的房價(jià)均有下跌的態(tài)勢(shì)，那是高房價(jià)、高庫存以及地產(chǎn)商盲目擴(kuò)大開發(fā)新盤造成的風(fēng)險(xiǎn)帶來的，下跌是可預(yù)測(cè)的趨勢(shì)。但是，一線城市的房價(jià)仍然呈增長趨勢(shì)，卻是因?yàn)閯傂枞耘f強(qiáng)大的結(jié)果，因此一線城市的樓價(jià)在2014年下跌可能性幾乎為零。
未來一年，一線城市的房價(jià)更可能呈平緩上升的趨勢(shì)。
豪宅趨勢(shì)：二三線下跌 一線漲幅呈緩
2014年，豪宅與普通住宅的房價(jià)趨勢(shì)相同，也會(huì)呈現(xiàn)出一線城市平緩上升的趨勢(shì)，但郊區(qū)及二三線城市的高端住宅銷售跌幅可能性很大。以上海郊區(qū)為例，青浦朱家角共有六七個(gè)別墅項(xiàng)目，供應(yīng)量大；更有房企壓著手中的別墅項(xiàng)目不動(dòng)，原因是目前的情況不容樂觀，房子“肯定賣不掉”。
與郊區(qū)和二三線城市的悲觀情緒不同的是，一線城市市中心豪宅銷售可能仍舊火爆。節(jié)后豪宅供應(yīng)量增加是一個(gè)因素。北京節(jié)后新推出的樓盤中，近半數(shù)是豪宅。另外，由于北京限購令以及廣州穗六條等政策的放松，豪宅供應(yīng)更可能會(huì)呈猛增態(tài)勢(shì)。
猛增之下，是高需求在支撐。豪宅的核心價(jià)值在于它的位置，城市資源、配套資源、人文資源等都是衡量豪宅價(jià)值的重點(diǎn)，這是市中心豪宅資源一直稀缺的重要原因。除了本地富豪，來自二三線城市的富豪也紛紛對(duì)市中心的豪宅趨之若鶩，這也是二三線城市豪宅銷售冷門的原因之一。
但是，由于需求大、利潤高，一線城市容易形成天價(jià)豪宅“扎堆”的情況，而豪宅也很容易成為國家政策調(diào)控房價(jià)的“首選對(duì)象”。再加上國家在未來一年重視供給普通住房供應(yīng)，豪宅銷售的漲幅可能會(huì)受到政策調(diào)控的影響而變慢。
