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1.生活型經濟別墅。就是把別墅作為第一居所需求。這類別墅一般面積適中、總價在300萬元以下、交通便利，適合少量政府級官員和國企副總級以上人物、經營實體或貿易人、從事金融、證券、保險業的高收入人士。
2.度假型的別墅。購買這類別墅的人基本上都有兩套房，一套在市區，一套在郊區，五天住市區，兩天住郊區。這類別墅適合的人群比較散，既有私營企業老板，也有文化界成功人士，還有持外國護照在內地做生意的華人。密云的、燕郊的、大興的、懷柔等位置較遠，但自然環境優美的別墅都是不錯的選擇。
3.出租型別墅。這類別墅雖然價格較高，但由于環境和管理水平優于經濟別墅，離市區和機場的距離不算遠，很受“空中飛人”的青睞，出租率很高，再加上出租價格不低，很適合投資。租客大都是外資企業的高級職員或高層管理人員。
4.經營型別墅。就是在旅游風景區或度假區建造的帶有經營性質的別墅，一般來說，別墅僅僅是度假區的一個組成部分，還有如酒店、娛樂設施等相關營業性配套共同組成。而且，通常不公開出售，每棟不分割產權。
5.商住型別墅。一般是一個大公司把一棟別墅買下來自用，既有了花園式的辦公環境，又有了高級管理人員的寓所。
